荆门市全面推行“备案即预告”新模式
“在售楼部的房屋网签备案系统线上申请一次就能同时办成合同备案和预告登记两项业务，真是太便捷了！”房地产企业代表张经理在参加推进会后激动地说道。
近日，荆门市不动产登记中心联合市房屋交易管理处，召开房屋预售合同网签备案和不动产预告登记一体办理改革推进会，40余家房地产开发企业参会。会议通过政策解读、流程规范与系统实操培训，为各企业代表详细解读了“备案即预告”改革事项，标志着荆门市在优化房地产交易流程、保障购房者合法权益上迈出坚实一步。
作为2026年湖北省十大民生项目之一，“备案即预告”将原先“两次申请、分别办理”的网签备案与预告登记，优化为一次申请、同步办理、即时办结，重塑了商品房网签备案业务办理流程。
过去，购房人签订预售合同后，需先后办理网签备案和预告登记，不仅需要多个部门“往返跑”，还可能存在因时间差导致的“一房多卖”或“违规抵押”风险。“备案即预告”改革开展以来，荆门市不动产登记中心打通与房管部门的数据接口，实现系统互联互通，购房人在售楼处完成网签备案时，系统自动将信息推送至不动产登记机构，同步触发预告登记程序，依托政务数据共享，登记系统自动抓取不动产单元号、合同信息等核心要素，即时办理登簿，并生成不动产登记证明，推送至“鄂汇办”等线上查询平台。这一变革将办理时限从原先3－5个工作日压缩至“即时办结”，申请材料精简70％以上。
“备案即预告”模式的全面推行，实现了商品房预售产权保障“零时差”，为购房人权益加装了一把“锁”。预告登记完成后，未经购房人同意，开发商对该房屋的抵押或转卖行为不发生物权效力。这不仅从源头上阻断了市场风险，也从法律层面为购房者的“安居梦”提供了硬核保障。
下一步，荆门市不动产登记中心将持续推进县（市、区）系统对接、人员培训和业务落地，加速实现全市新建商品房“备案即预告”全域覆盖，并积极探索“备案即预告”与“交房即交证”的无缝衔接，以实实在在的改革成效助推房地产市场平稳健康发展。
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